集中土拍盛宴:融创已经花了384亿 要冲行业前三?

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来源:涛哥杂谈

融创,今年太猛了。

最近,广州、长春、沈阳、无锡、杭州、重庆、北京7城集中拍地落下帷幕。

广州揽金906亿,杭州1178亿,重庆635亿,北京1110亿。

短短半个月,房企们在7个城市已经砸下约4500亿拿地。

不得不说,地产行业还是有钱。放眼全中国,还有哪个行业,能在短时间内抽调如此大规模的现金资源?

更别说很多房企,为了提高摇号命中率,动用全国分公司,注册几十个马甲交保证金,导致保证金往往远高于拿地价。

所以啊,土拍火爆背后,是一场万亿级的资金大挪移,也是对众房企财务实力的大考。

而在这场考试的第一阶段,融创拿下了状元的榜首。

乐居财经的统计显示,截至目前,7城集中供地中,融创已经拿下21幅地块,拿地金额达到384亿!

从拿地数量上,融创是第二名保利的2倍多。

从拿地金额上,融创一家花的钱,比万科+金地+保利之和还多。

例如在重庆,融创99亿拿下8幅地块,排名第一;

在无锡,融创64亿拿下4幅地块,排名第一;

在杭州,融创127亿拿下4幅地块,排名第二;

按照当前房企的周转效率,融创在4-5月暴力砸钱拿的这批土地,不少能够在年内实现转化。

简单做个估算,假设按照1:2的保守地货比,融创这一批新增近800亿货值,如果60%的去化率,能够贡献480亿销售额。

要知道,今年1-4月,融创销售1700亿,距离老三恒大的2200亿,也就差了区区500亿。

按照这个势头,融创逆市而上,冲击TOP3,也并非没有可能。

事实上,如果大家关注房企的核心指标,会发现,融创在很多维度上,已经具备了进入TOP3的实力。

例如,从房企最核心的土储数据看,乐居财经统计显示:

2020年融创土储面积已经超过恒大,成为房企土储面积的NO.1。

注意,表格里没有的,一般是因为相关企业年报没有公布土储面积。

可以看到,2020年融创的土储面积已经达到惊人的25800万平方米。

按照融创2020年1.4万元/平的整体销售均价测算,总体货值可能超过3.6万亿。

有意思的是,在克而瑞发布的另一份榜单中,显示碧桂园货值第一,融创仅排在第四位。

事实上,涛哥用脚趾头都能想到,就凭融创拿的那些地,未来其均价大概率比1.4万还要高。

所以涛哥认为,融创未来很可能成为房企土储第一、总货值第一。

但从韬光养晦,广积粮、缓称王的角度看,他们可能有意降低了在外部榜单上的排名。

要知道,2.58亿方的土储,是年报数据,是很刚的,而涛哥乘的这个均价对融创来说也算保守的,大家可以说说自己的看法。

记得在2017年的时候,融创刚刚跻身行业四强,当年卖了3600多亿。

那年业绩发布会上,孙宏斌表示,未来国内地产行业的集中度还会大幅提高,前五名可以占到市场30%-40%的份额。

“前五名每家做到五六千亿,就已经三万亿了。”

3年后的今天,融创年销售额达到5752亿,行业前五名总销售额已经超过3.2万亿。

这时候你一拍大腿,惊叹道:

卧槽,老孙三年前说的,没错啊!

从今天的眼光看过去3年,你会发现融创做的都是对的。

老孙一边说要谨慎拿地,一边凶猛拿地;

就像郁亮一边说要活下去,一边积极收并购,活得更滋润了。

这就是英雄所见略同,大佬们总是正确。

如今,大家再聊起融创,对其稳健性的质疑声越来越少,而更多的人开始羡慕融创当年果敢吃下万达,一举建立起文旅等多产业帝国。

现在,唯一的遗留问题是:

18年前的那场赌局,还算不算数?

2003年,那时候孙宏斌被大家称为小孙,融创还是顺驰。

小孙跟老王立下赌局:要做全国第一,超过所有房企,包括万科。

18年后,行业第一早已不是万科,而融创却在悄悄靠近土储第一的宝座。

如果土储都第一了,那老孙进TOP3,只是时间问题而已。

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